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商品房五证

  发表日期:2008年12月5日          【编辑录入:芊海无颜

商品房五证
房地产开发商在房地产市场上销售商品房时必须按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:

1,《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2,《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3,《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4,《建设工程施工许可证》。

5,《商品房销售(预售)许可证》。
《国有土地使用证》
图片:
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

这里所讲的《国有土地使用证》是指开发商在楼盘建筑时领取的大证,个人房产的《国有土地使用证》将在另篇描述

 

《建设用地规划许可证》

图片:
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》
图片:
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
《建设工程施工许可证》
图片:
  《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
《商品房销售(预售)许可证》
图片:
 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
 
五证
《国有土地使用证》
  
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
 
《建设工程施工许可证》
 
《商品房销售(预售)许可证》
二书
住宅质量保证书
住宅使用说明书

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