房地产开发商在房地产市场上销售商品房时必须按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:

1，《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2，《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3，《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4，《建设工程施工许可证》。

5，《商品房销售(预售)许可证》。

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》